Перепланировка нежилых помещений в Москве

Перепланировка нежилых помещений в Москве и других городах проводится с целью сделать их эксплуатацию более рациональной. В понятие «нежилые» входят: офисные, производственные, складские помещения, рестораны, торговые центры и т.п. Их переустройство должно осуществляться в соответствии с текущими строительными и санитарными нормами, и не должно создавать угрозу жизни и здоровья людям.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве производится исключительно по проекту. Период рассмотрения заявки на переустройство не превышает один календарный месяц, включая экспертизу всей проектной документации. Разрешение на перепланировку выдается уполномоченной организацией при условии ее предварительного одобрения надзорными органами.

Перепланировка офисных помещений (и иных нежилых площадей) включает:

• изменение их функционального назначения;
• создание дополнительного входа со стороны улицы;
• изменение размеров, закладка существующих или добавление новых оконных проемов;
• изменения в составе напольных оснований;
• разбор и последующий монтаж новых перегородок.

Длительность процедуры согласования определяется характером вносимых изменений и площадью помещения.

Этапы перепланировки

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в Москве состоит из следующих основных этапов:

1. Сбор исходной документации: технической из БТИ, архивной проектной, правоустанавливающей, нотариального согласия всех собственников и других необходимых документов.
2. Обследование помещения и здания целиком, оформление технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций. Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве без технического заключения возможно лишь в случае, если возводится незначительная ненесущая перегородка.
3. Подготовка проекта переустройства помещения (производится на основании полученного плана БТИ и технического заключения). Состав проектной документации определяется объемом необходимых работ: например, разделы водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция и пр. предусматриваются лишь в тех случаях, когда нужно вносить изменения в инженерные коммуникации. Стоимость проектной документации различна в каждом индивидуальном случае, она рассчитывается исходя из полной информации о выполненных или планируемых работах.
4. Согласование в Роспотребнадзоре и Архитектурно-планировочном управлении. Если собственником помещения является иное лицо, необходимо также получить официальное разрешение на переоборудование от непосредственного владельца.Необходимо отметить, что процедура согласования имеет большое количество скрытых на первый взгляд нюансов. Она учитывает абсолютно все: уровень освещенности и кондиционирования, количество человек, которые одновременно пребывают в помещении, наличие (отсутствие) аварийных и эвакуационных выходов при пожаре и других ЧП, материал перегородок и отделочные материалы. Каждая согласующая служба занимается рассмотрением проектно-технических документов и выдает заключение на несоответствие/соответствие своим конкретным нормам.
5. Сдача проекта на согласование префекту или в Межведомственную комиссию района. МВК осуществляет приемку готовых работ и подписывает акт об окончании переустройства и вводе помещения в эксплуатацию. На основании данного акта ввода и согласованного проекта оформляется кадастровый паспорт с новой планировкой. Все изменения в конфигурации площадей, отраженные в новом паспорте, должны быть зарегистрированы в службе регистрации прав на недвижимое имущество.